主题：什么是Loft公寓？Loft公寓优缺点以及产权详解

日进斗金、一层变两层、自由创意生活等特质，使公寓成为一种生活方式或者时尚潮流。因为个性、前卫，公寓广受年轻人青睐，这种特性对于年轻购房者来说，是具有吸引力的。但很多人只听过Loft公寓，但对其了解并不多。

Loft公寓概念

Loft公寓通常是小户型，高举架，面积在30-50平米，在3.6-5.2米左右。销售时按一层的建筑面积计算，实际使用面积却可达到销售面积的近2倍;高空间变化丰富，购买者可以根据自己的喜好随意设计。20世纪40年代的时候，LOFT这种居住生活方式首次在美国纽约出现。

Loft的定义要素主要包括：高大而开敞的空间，上下双层的复式结构，类似戏剧舞台效果的楼梯和横梁;流动性，户型内无障碍;透明性，减少私密程度;开放性，户型间全方位组合;艺术性，通常是业主自行决定风格和格局。

Loft公寓优缺点

LOFT公寓的优点：

1、层次分明，立体感较强

2、动静分离，私密性强

3、别样空间，穷人别墅(LOFT户型上下双层的复式结构)

4、得房率倍增，加大空间(一般一般计算面积是只计算首层面积的)

5、使用成本低，物业费收单层LOFT(一般一般计算面积是只计算首层面积的)

Loft公寓的缺点：

1、受限制，大多比较压抑

2、由于夹层是钢结构，隔音效果差

3、楼梯陡峭，不适宜老人和儿童

4、巨大的窗户，采光不好，不利于观景

5、增加额外竖向交通，占用室内面积

6、二三线城市认可度低，转手困难

Loft公寓的产权年限

按照我国现行的土地使用年限规定，居住用地使用年限为70年，工业、、科技、文化、卫生、体育用地为50年，商业、旅游、娱乐用地40年，综合或者其他用地50年。目前市场上在售的LOFT在产权上多属商业或其他性质，其产权一般为40年或50年。随着城市中建筑用地的减少，为了满足更多人的住房需求，为了追求高额利润，很多商业立项的用地也被改造成了住宅项目，因此市场上也出现不少70年产权的公寓。

LOFT，字面意义是仓库、阁楼的意思，但这个词在二十世纪后期逐渐时髦而且演化成为一种时尚的居住与生活方式时，其内涵已经远远超出了这个词汇的初涵义。

产权是50年？那这房子我不买

隔音差还压抑，除非家里确实拿不出钱，我不喜欢这种户型

开发商为了躲卖钱，什么招都能想出来啊，这么烂的户型还拿出来现